Разработка проектно-сметной документации
Проектирование зданий и сооружений - это
подготовка проектной, рабочей документации на новое строительство,
реконструкцию, капитальный ремонт, усиление и замену несущих конструкций и
грунтов оснований в соответствии с утвержденными нормативными требованиями,
предусматривающими дальнейшую безопасную и комфортную эксплуатацию объекта.
Проектная документация представляет собой документацию,
содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме
информационной модели и определяющую архитектурные,
функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения
для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального
строительства, их частей, капитального ремонта.
Рабочая документация представляет собой документацию,
содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме
информационной модели, в соответствии с которой осуществляются строительство,
реконструкция объекта капитального строительства, их частей. Рабочая
документация разрабатывается на основании проектной документации. Подготовка
проектной документации и рабочей документации может осуществляться одновременно.
Конечным результатом работ служит получение государственной/негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, получение разрешение на строительство. Если объекты капитального строительства, относятся к объектам массового пребывания граждан, экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства является обязательной.
Наши преимущества
·
Индивидуальный подход к каждому объекту;
·
Предварительное консультирование и оценка
возможности выполнения проекта;
·
Использование BIM на всех этапах разработки
проектной документации;
·
Анализ и сбор исходных данных - готовы выполнить
комплексное обследование конструкций и инженерных систем с учетом
прогнозируемых нагрузок;
·
Прохождение экспертизы и корректировка проектной
документации;
· Получим положительное заключение экспертизы на разработанную проектную документацию в соответствии с положениями Градостроительного кодекса и постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 27.05.2022);
· Разработаем проект с учетом требований к информационной модели здания.
1. Разработка эскизного проекта - разработка и согласование планировок,
общего вида и технико-экономических показателей объекта нового строительства с
Заказчиком.
2. Разработка архитектурно-градостроительного решения (АГР) объекта
капитального строительства, включающего следующие документы:
- схема ситуационного
плана;
- схема планировочной
организации земельного участка;
- схемы разверток
фасадов по основным улицам и материалы визуализации;
- схемы фасадов с
обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов;
- схемы планов первого
и неповторяющихся этажей;
- схемы разрезов с
указанием высотных отметок;
- пояснительная
записка.
3. Получение свидетельства об утверждение
архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства в
"Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы"
(Москомархитектура) или Московской области.
4. Проведение инженерных изысканий - инженерно-геологические,
инженерно-геодезические и инженерно-экологические изыскания.
5. Разработка проектной документации стадии ПРОЕКТ - проектирование
зданий и сооружений в соответствии с требованиями Постановления Правительства
РФ №87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их
содержанию", включающего следующие разделы:
·
Раздел 1. Пояснительная записка;
·
Раздел 2. Схема планировочной организации земельного
участка;
·
Раздел 3. Архитектурные решения;
·
Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные
решения;
·
Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о
сетях и системах инженерно-технического обеспечения;
·
Подраздел 5.1 Система электроснабжения;
·
Подраздел 5.2 Система водоснабжения;
·
Подраздел 5.3 Система водоотведения;
·
Подраздел 5.4 Отопление, вентиляция и
кондиционирование воздуха, тепловые сети;
·
Подраздел 5.5 Сети связи;
·
Подраздел 5.6 Система газоснабжения;
·
Раздел 6 Технологические решения (для объектов
капитального строительства непроизводственного назначения разрабатывается в
случае наличия требования о его разработке в задании на проектирование);
·
Раздел 7 Проект организации строительства, содержащий
в том числе проект организации работ по сносу объектов капитального
строительства, их частей (при необходимости сноса объектов капитального строительства,
их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального
строительства;
·
Раздел 8 Мероприятия по охране окружающей среды;
·
Раздел 9 Мероприятия по обеспечению пожарной
безопасности;
·
Раздел 10 Требования к обеспечению безопасной
эксплуатации объектов капитального строительства;
·
Раздел 11 Мероприятия по обеспечению доступа
инвалидов к объекту капитального строительства;
·
Раздел 12 Смета на строительство, реконструкцию,
капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства;
·
Раздел 13 Иная документация в случаях,
предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами
Российской Федерации". (Пункт дополнительно включен с 1 сентября 2022
года постановлением Правительства Российской Федерации от 27 мая 2022 года N
963).
6. Государственная/негосударственная экспертиза проектной документации
и результатов инженерных изысканий - получение в «Мосгосэкспертизе»/
«Главгосэкспертизе» положительного
заключения о соответствии проектной документации требованиям технических
регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию
разделов проектной документации, предусмотренных частью 13 статьи 48
Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также результатов инженерных
изысканий требованиям технических регламентов.
7. Разработка проектной документации стадии РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ -
проектирование зданий в объеме, достаточном для осуществления
строительно-монтажных работ.
8. Проведение строительного контроля (авторского надзора) - контроль за соблюдением принятых в ходе проектирования решений, внесение изменений и дополнений в проектную документацию.
